在人們急需用錢(qián)時(shí)候，大部分人都不愿意向自己的親朋好友借錢(qián)，所以選擇向銀行或者一些金融機(jī)構(gòu)貸款，有房的人基本選擇用房屋抵押貸款。不管是銀行還是貸款機(jī)構(gòu)房屋抵押貸款都是按照流程進(jìn)行的，但是抵押貸款也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

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法妞網(wǎng)友咨詢：

房子抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

李勇律師解答：

房產(chǎn)抵押是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人，在不轉(zhuǎn)移權(quán)屬的情況下，將房屋作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

在房屋抵押貸款上最穩(wěn)妥的是找銀行，因?yàn)殂y行的資金方面很安全。借款人在拿房子抵押貸款的時(shí)候，一定要向銀行明確貸款用途，銀行禁止借款人把貸款資金用于股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)等投資行為，以及黃賭毒等不法行為上。房屋抵押貸款的資金一般要用在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)。因此借款人要正確使用貸款資金。房屋抵押貸款是能貸到較大的資金，而且還款期限長(zhǎng)的貸款產(chǎn)品。所以借款人在貸款前需要對(duì)自己未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行一個(gè)自我審核，要確保自己有能力準(zhǔn)時(shí)、按期償還貸款金額。在未來(lái)若出現(xiàn)無(wú)法準(zhǔn)時(shí)、按期還款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將您的房子進(jìn)行抵押拍賣(mài)，拍賣(mài)所得的款項(xiàng)將償還欠銀行的貸款本息。

李勇律師補(bǔ)充：

房屋抵押貸款作為一種常用的融資方式，具有額度大，年限長(zhǎng)，利率低等優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。由于借款人提供了房產(chǎn)做抵押，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也更愿意給予借款人較低的利率。跟無(wú)抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長(zhǎng)的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)一般可以貸到5年到10年，也有些銀行可以貸到20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年。由于房屋屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

李勇律師結(jié)語(yǔ)：

房產(chǎn)證抵押貸款在貸款用途方面，還款方面，貸款途徑方面都是有風(fēng)險(xiǎn)的。建議大家在選擇貸款平臺(tái)的時(shí)候，多多考慮銀行，畢竟銀行的資金來(lái)源絕對(duì)安全的。在借款時(shí)，也要多考慮自己的還款能力。